Райфайзенбанк: Пазарът на имоти е стабилен и по време на пандемия

През 2020 г. пазарът на жилища в България остана стабилен и бе сравнително слабо засегнат от пандемията COVID-19. Цените продължиха да растат, но очаквано с по-бавни темпове. Това сочи анализ на сектора на недвижимите имоти, изготвен от екип на Райфайзенбанк на база имотните индекси PSPI на партньора на банката BulgarianProperties.

Пазарът бе подкрепен от продължаващата тенденция на спад на лихвите и сравнително високото търсене на ипотечни кредити, които и през кризисната 2020 г. също отбелязват ръст. По данни на БНБ към края на 2020 г. има активни около 172 000 жилищни кредита (с натрупване от предходните години) за над 12 млрд. лв., спрямо 164 500 активни кредита за 10,7 млрд. лв. към края на 2019 г. 

„Търсенето на жилища продължава да е концентрирано в София и останалите най-големи градове в страната, като в районите, в които има ново строителство, пазарът запази висока активност. От друга страна, в резултат на мерките за изолация, търсенето се насочи и към по-малко популярни до този момент места: в селата около големите градове, морето и планината“, коментира Георги Георгиев, началник отдел „Управление на обезпеченията“ в Райфайзенбанк. 

Според анализа на Райфайзенбанк цените на жилищата в София растат с 4,6% спрямо 2019 г., а средната продажна цена е около 1200 евро/кв. м. Най-скъпата локация в столицата продължава да бъде районът около Докторския паметник (средно 2430 евро/кв. м) и кв. „Иван Вазов“ (средно 1970 евро/кв. м), а най-достъпни са жилищата в кварталите „Модерно предградие“ (870 евро/кв. м) и „Орландовци“ (850 евро/кв. м).   

В Бургас средната цена на имотите възлиза на 900 евро/кв. м (ръст от 3,5%), във Варна: 870 евро/кв. м (+2,4%) и Пловдив: малко над 800 евро/кв. м (+4,7%). В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 390 евро/ кв. м, и Видин – 350 евро/кв. м.

Прави впечатление, че в по-малките областни градове се отчитат по-високи ръстове в сравнение с големите градове: цените на жилищата в Сливен, Перник, Монтана и Плевен растат с над 10% спрямо 2019 г.  

Анализът на Райфайзенбанк показва още, че въпреки умереното поскъпване на жилищните имоти, коефициентът на достъпност (колко средни заплати са нужни, за да се купи 1 кв. м жилище) се запазва устойчив и за София възлиза на 1,20 спрямо 3,43 през 2008 г.

„Въпреки че към момента пазарът на жилища изглежда „имунизиран“ срещу пандемията, неблагоприятните последици от нея тепърва ще се проявяват, особено след изтичането на срока на мерките в подкрепа на засегнатите. Пазарната активност през тази година ще зависи от хода на ваксинацията и налаганите мерки за ограничаване на пандемията“, се казва още в анализа.

„Развитието на пазара ще става все по-разнопосочно, като в предпочитаните квартали с качествено строителство цените се очаква да останат стабилни“, коментират още експертите на Райфайзенбанк.