Ако влезем в Еврозоната през 2025 г., цените на имотите ще скочат с до 15-18%

Няма да изненадаме никого, ако кажем, че отново ни очаква динамична година за пазара на недвижими имоти. Балонът няма да се спука, а напротив - цените ще достигнат пикови размери, съобщават от 3CON Agency. Според прогнозите на британския икономист Фред Харисън, изложени в 18-годишния му цикъл на имотния пазар, 2025 година ще бъде кулминацията в развитието на пазара за периода.

За българския имотен пазар в рамките на последните 5 години предсказанията се сбъдват, макар и в по-ниски стойности.

Йордан Йорданов, управляващ директор на “Нов дом 1” - една от водещите агенции в България, смята, че предсказанието зависи от много геополитически фактори, сред които присъединяването ни към Еврозоната и стабилното управление. На този етап не може да се прецени категорично дали Харисън е прав, защото пред страната ни има много въпросителни. Какви все пак са възможните сценарии?

Какво носи 2025 г. за пазара на недвижими имоти у нас?

Изгледът за присъединяването на България към Еврозоната е все по-оптимистичен. На сегашен етап можем да заключим, че страната е изпълнила почти всеки нужен критерий за превалутиране, дори стопяването на инфлационния процент. Съвсем смело можем да обвържем прогнозите за цените на имотите с този преломен за икономиката ни момент. Според Йордан Йорданов, при влизането на страната ни в Еврозоната цените на имотите ще скочат рязко. “Ако България влезе в еврозоната, се очаква скок на цените на имотите и то примерно, да кажем от порядъка на около средно 15-18% за първата година, а най-малкото ще има допълнителен интерес.”, коментира експертът.

Специалисти, цитирани от  Economic смятат, че ще има спад в търсенето и продажбите на имотния пазар. Това се наблюдава масово в новите членки на валутния съюз и се дължи на два фактора: от търсенето ще отпаднат две групи – тези, които се опитват да „изперат“ сивите си пари, и тези, които очакват еврото допълнително да повиши цените на жилищата. 

Йордан Йорданов коментира, че в България 2024 г. има сериозен отлив на инвеститори, но не би следвало и в бъдеще да продължава, особено ако основният фактор е Еврозоната. “Икономиката се дърпа не от вътрешното потребление, а от външното, тъй като ние имаме силно вътрешно потребление, но външното ни потребление е спряло на -3 коефициент на нетен експорт. Тоест, в краткосрочен план бъдещето е обещаващо, но ако България запази това ниво на загуба на инвеститори, икономиката ни може да има леки сътресения, което във всички случаи ще се отрази на пазара.” - смята експертът.

Как изглежда 2025 г. за водещите имотни центрове?

В края на миналата година започна строителството на нов лъч на софийското метро, който ще добави около 4 километра нови трасета и ще свърже ключови райони на града. Очаква се този проект да бъде завършен до 2025 година. Планира се закупуването на 500 нови превозни средства, включително 150 нови трамвая и 280 автобуса. Тази инвестиция е част от по-голям проект за модернизация на стойност над 1 милиард лева. “Незабавно ще се повишат цените на имотите в дадените райони. Колкото е по близо една сграда или един имот до метростанция, толкова повече му скача цената и тя ще бъде вдигната незабавно с около 10%.”, смята Йордан Йорданов.

По отношение на морската ни столица той прогнозира, че също ще има рязък скок на цените: “Мисля, че през 25 г. ще има ограничаване на строителството във Варна. Тогава със сигурност ще има скок на цените, защото се получи дефицит на пазара и съответно ще има по малко ново строителство, което би увеличило бавно и плавно допълнително цените на имотите.”